Diagnostic ERP dans le Var (83) : Votre État des Risques et Pollutions

Vous mettez en vente ou en location un bien immobilier (maison, appartement, terrain, local commercial) à Néoules, Brignoles, Toulon, ou dans le Var ? L’ERP (État des Risques et Pollutions) est un document obligatoire qui doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) dès les premières étapes de votre projet.

Chez Dimexbat, nous établissons votre rapport ERP officiel en nous basant sur les derniers arrêtés préfectoraux et données cartographiques du Var pour sécuriser juridiquement votre transaction.

Qu’est-ce que le diagnostic ERP et quand est-il obligatoire ?

L’ERP a pour but d’informer en toute transparence le futur acquéreur ou locataire sur les risques environnementaux majeurs auxquels le bien immobilier est exposé. Dans le département du Var, l’exposition aux feux de forêt, aux inondations ou aux mouvements de terrain rend ce document particulièrement important.

L’ERP est obligatoire pour :

• Toutes les ventes et locations de biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés dans une commune couverte par un plan de prévention des risques (PPR) ou dans une zone de sismicité.

• Dès la publication de l’annonce : La loi impose désormais que la mention des risques soit visible dès l’annonce immobilière et que le document soit présenté dès la première visite du bien.

⏳ Une validité très courte : L’ERP possède une durée de validité de seulement 6 mois. Si votre processus de vente ou le changement de locataire prend du retard, il est impératif de mettre ce document à jour avant la signature de l’acte authentique ou du bail.

Quels sont les risques analysés dans l’ERP par Dimexbat ?

L’établissement de l’État des Risques et Pollutions nécessite de croiser de nombreuses bases de données officielles et préfectorales. Notre diagnostic couvre l’ensemble des menaces répertoriées pour votre parcelle :

1. Les risques naturels : Inondations (crues, ruissellements), feux de forêt (très fréquents dans le Var), mouvements de terrain, ou encore les séismes (le Var est classé en zones de sismicité faible à modérée selon les secteurs).

2. Les risques technologiques : Proximité d’industries dangereuses (sites SEVESO), de zones de stockage de produits toxiques ou de voies de transport de matières dangereuses.

3. Le risque Radon : Mesure du potentiel de présence de ce gaz radioactif d’origine naturelle qui émane du sous-sol rocheux.

4. Le recul du trait de côte : Pour les communes du littoral varois soumises à l’érosion marine.

5. La pollution des sols : Vérification si le terrain est situé dans un Secteur d’Information sur les Sols (SIS), témoignant d’une ancienne activité industrielle.

Pourquoi confier l’établissement de votre ERP à Dimexbat ?

Bien qu’il s’agisse d’un formulaire, une erreur ou un oubli dans l’ERP peut entraîner l’annulation de la vente ou une diminution du prix pour vice caché.

Basée à Néoules (83136), l’entreprise Dimexbat sécurise votre dossier :

• Rigueur et exactitude : Nous analysons précisément les données cadastrales de votre parcelle pour éviter tout litige.

• Rapidité d’exécution : L’ERP est souvent demandé en urgence ; nous vous le délivrons dans les meilleurs délais sur l’axe Brignoles, Garéoult, Saint-Maximin et Toulon.

• Tranquillité d’esprit : Intégré dans notre offre globale de diagnostics, il vous dégage de toute responsabilité technique devant le notaire.

Obtenez votre diagnostic ERP sous 24h dans le Var

N’attendez pas la dernière minute pour vous conformer à la législation. Contactez Dimexbat pour intégrer l’ERP au pack de diagnostics obligatoires de votre logement (DPE, Amiante, Électricité, Gaz).

• Téléphone : 06 21 53 50 89

• E-mail : contact@dimexbat.com

• Zone d’intervention : Néoules, Brignoles, Toulon, Cuers, Garéoult, Tourves, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, et partout dans le Var.

sous 24 h par email (jour ouvré après règlement).